Unterlagen für die Wertermittlung

Die für ein Verkehrswertgutachten maßgeblichen Unterlagen und Informationen können aufgrund der vielfältigen Bewertungsanlässe und Immobilientypen nicht pauschaliert angegeben werden. Die folgende Liste stellt daher nur einen Auszug dar, der je nach Aufgabenstellung angepasst werden muss. Diese Unterlagen können ganz oder in Teilen mit einer entsprechenden Vollmacht des Auftraggebers durch uns besorgt werden.

Anschrift der Immobilie

Aktueller Grundbuchauszug (i.d.R. ohne Abt. III)

Lageplan 

Grundrisspläne und Gebäudeschnitte 

Wohn- und Nutzflächenberechnungen

Baubeschreibung 

Baugenehmigung 

Behördliche Auskunft über Erschließungsbeiträge 

Betriebskosten

Energieausweis 

ggf. Auskunft aus dem Altlastenkataster,

ggf. Auskunft zu Denkmalschutz.

Zusätzlich sind bei Wohnungs- und Teileigentum (Eigentumswohnungen, Laden- oder Gewerbeeinheiten, Garagen) folgende Unterlagen erforderlich:

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Teilungserklärung 

Gemeinschaftsordnung

Miet- und Pachtverträge 

Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen

Zusätzlich sind bei Belastung bzw. Begünstigung mit Rechten (z.B. Wohnungsrecht, Nießbrauch, Leibgeding, Reallast, Grunddienstbarkeit, Erbbaurecht) notwendig:
1. bei dinglichen (im Grundbuch eingetragenen) Rechten der notarielle Vertrag
2. bei rein schuldrechtlichen Vereinbarungen die vertragliche Vereinbarung


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